九星九章·解惑篇丨关或不关，补偿或不补偿，优先或不优先，你想知道的都在这里
闵行报记者 陈美玲 通讯员 胡佳琪丨文
九星转型改造，商户们万般不舍。为什么要关闭市场？为什么这么快？怎样补偿？什么时候能够回归？一连串的问题令商户乃至普通民众有些茫然。
原来粗放式经营的九星市场 资料图
针对大家关心的问题，我们联系了九星转型改造领导小组，梳理出9个问题，了解九星转型改造的前因后果，看这9个问题，你就懂了！
自九星地区规划正式落地起，2016年4月份就面向整个九星市场经营者发布了《通告》，告知将分批分区域开展九星地区转型改造及“五违”整治工作，并先后启动了第一批星强街区域以及第二批“九宫格”区域的商户清退工作。
近期，九星市场被列为2017年全市“五违四必”重点整治区域，市里下达了在2017年6月底前完成九星市场整体整治的任务。九星地区整体土地征收程序已经启动。为了确保后期土地征收出让程序按时顺利推进，故决定于2017年2月份关闭整个市场并实施全部建筑物的拆除。
在实际操作过程中，由于商户总量大，商户清退划分为三批次：
第一块（九星路以北区域）为2016年11月21日到12月8日；
第二块（九星路以南、横新港以北区域）为2016年12月9日到12月24日；
第三块（横新港以南区域）为2016年12月25日到2017年1月14日。
虽然将签约期划分为三批次，但在清退时所有商户的免租期起止日都是一样的。
对于签约的经营者，市场将给予如下补偿与奖励：
第一，给予3个月免租使用期；
第二，按期搬离的，退还未用期内（指自2016年11月18日至合同到期日）的各项费用，并给予两个月使用费（按使用合同标准）奖励；
第三，若提前搬离，额外再给予提前搬离的业态奖励。
由于本次涉及到的商户体量大，为了保障签约工作的正常推进，原则上要求商户依据清退补偿方案划分的签约期，分三批次进行签约。对于确实有提前搬离需要，并在本区域签约期到达前已经完成腾房的，可以凭管理区开具的腾房确认单到指定签约点提前签约。
九星市场在2016年2月初获悉控规即将获得上海市批复时，立即在各管理区发布公告，明确禁止经营者再对商铺进行转让。之前在对九星市场内星强街区域、“九宫格”区域商户进行清退时，对于转让的商户也是一律不予额外补偿。
这批商户入驻时间较短，前期投入可能难以在短时间内收回。考虑到这部分商户的特殊性，领导小组在进行充分调查研究后，制定了补充方案，对这批商户已经实际交付的各项费用及新租店铺内已经产生的装修费用以合理方式进行补偿。
九星市场整体将于2017年2月17日终止营业，市场终止营业后将按计划拆除全部房屋，完成净地工作。届时，九星市场将采取封闭式管理，市场管理方不再提供物业配套服务，同时也无法保障正常的水电供应。因此，逾期不签订腾房协议的经营者不但不能享受所有清退补偿政策，实际也无法继续经营。
“九宫格”的具体建设时间将取决于商户的清退工作、土地的净地时间以及土地征收手续在市、区相关部门的报批情况等因素，将争取在2018年启动新“九宫格”的建设。同时，“九宫格”的规划建设方案以及业态功能定位方案也在制订过程中。
在开展本次清退工作的同时，市场拟对清退的经营者进行征询，收集与汇总经营者是否愿意回迁新“九宫格”等相关意向。
在未来九星重新招租时，对于积极配合本次九星转型改造，并且符合未来九星业态定位的经营者将优先考虑。
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（本期编辑 覃丛丛 陈美玲 王一舟）